Andrea Pelzeter Bücher

Dieser Praxis-Band stellt erstmals Möglichkeiten zum Messen und Optimieren der vielfältigen Ressourcen-Effekte im Lebenszyklus von Immobilien dar. Gebäude sollen nicht mehr wie bisher möglichst flächen- und energieeffizient konzipiert werden, sie sollen künftig Energie auch "ernten", speichern und ggf. in externe Netze einspeisen. Dabei geht es neben der Kostenbilanz zukünftig auch um die Umweltbilanz. Vorgestellt werden Methoden zur Ermittlung der Lebenszykluskosten (LzK), zur CO2-Bilanzierung, zur Analyse weiterer Stoffkreisläufe und zur Bewertung der Qualität von Bewirtschaftungsprozessen. Mögliche Optimierungsstrategien und Überlegungen zu künftigen Herausforderungen eines integrierten Ressourcen-Managements ergänzen den "Werkzeugkasten" des Lebenszyklus-Managements für Immobilienverantwortliche.

Das Konzept der Lebenszykluskosten (LZK) bietet einen phasenübergreifenden Ansatz, der einen ganzheitlichen Kostenvergleich verschiedener Optionen ermöglicht. Durch die Synopse von Herstellungs-, Nutzungs- und Rückbaukosten wird die übliche Konzentration auf Baukosten überwunden, die oft die späteren Nutzungskosten vernachlässigt. Verschiedene Berechnungsverfahren zur Ermittlung von LZK werden dargestellt und hinsichtlich ihrer Ergebnisrelevanz analysiert. Ein Berechnungsmodell veranschaulicht den Einfluss von Lage, Gestaltung und Umweltaspekten auf die Zahlungsstruktur im Lebenszyklus einer Immobilie. Die Ergebnisse stimmen mit den Erfahrungen von Praktikern der Immobilienwirtschaft überein. Aktuelle Berechnungsverfahren berücksichtigen die genannten Einflussfaktoren jedoch nur eingeschränkt. Daher wird ein neuer Berechnungsansatz entwickelt, der die Integration von LZK in strategische Überlegungen unterstützt und qualitative Eigenschaften einer Immobilie mit quantitativen ökonomischen Kennzahlen verknüpft. Lebenszykluskosten sind entscheidend für die ökonomische Bewertung nachhaltigen Bauens, insbesondere im Kontext von Public-Private-Partnership- oder Build-Operate-Transfer-Verträgen. Das Buch richtet sich an alle Akteure der Immobilienwirtschaft, die an lebenszyklusoptimierten Konzepten interessiert sind, sowie an Studenten, Professoren und Forscher im Bereich Immobilien-Projektentwicklung und -Management.