Immobilien-Management

InhaltsverzeichnisEinführung.1. Geschichte und Funktionen von Immobilien.1.1 Immobilienentwicklung durch die Jahrhunderte.1.2 Einfluß der Architektur.1.3 Wohnen.1.3.1 Geschichtliche Entwicklung.1.3.2 Materialwandel und Typenvielfalt.1.3.3 Komfortsteigerungen und Qualitätsanforderungen.1.3.4 Versorgungs- und Entsorgungstechniken.1.3.5 Wohnung und Arbeitsplatz.1.3.6 Nutzerorientierte Wohn- und Siedlungsformen.1.3.7 Mehrgenerationenwohnen.1.4 Wirtschaftliche Nutzung von Immobilien.1.4.1 Systematik gewerblicher Immobilien.1.4.2 Mischformen mit Beispielen.1.4.3 Entwicklungstendenzen.1.5 Ausblicke zum Eigentumserwerb an Immobilien.1.5.1 Aktiengesellschaften.1.5.2 Time-Sharing.1.5.3 Kombiprodukte.1.5.4 Eigentumsbeteiligung/Nutzformen/Use-Sharing.1.5.5 Anlageverhalten in der deutschen Lebensversicherung.2. Transparenz: Die gläserne Immobilie.2.1 Die Lage: Makro- und Mikrostandort.2.2 Substanz.2.2.1 Allgemeine Merkmale zur Beurteilung von Grundstücken und Gebäuden.2.2.2 Bedeutung von Altlasten bei der Beurteilung.2.2.3 Bodenwert.2.2.4 Gebäudewert.2.3 Ertrag und Ertragswert.2.3.1 Reinertrag.2.3.2 Ertragswert.2.3.3 Musterbeispiel einer Ertragswertberechnung.2.4 Rendite.2.4.1 Formel zur Berechnung der Rendite.2.4.2 Jährlicher Reinertrag.2.4.3 Investitionssumme.2.4.4 Renditevorgaben.2.4.5 Musterbeispiel einer Rendite-Ermittlung.2.4.6 Ermittlung des Soll-Kaufpreises.3. Bestandsmanagement — Pflege des Grundbesitzes.3.1 Maßnahmen zur Erhaltung der Gebäude.3.2 Planung der Instandhaltungsaufwendungen.3.2.1 Strategie.3.2.2 Finanzieller Rahmen.3.2.3 Planungszeitraum und Planungszeitpunkt.3.2.4 Feststellung des Erhaltungsbedarfs.3.2.5 Aufstellung des Maßnahmen-und Kostenplans.3.2.6 Vergaben, Überwachung.3.3 EDV-gestütztes Instandhaltungsprogramm.3.3.1 Allgemeines.3.3.2 Voraussetzungen.3.3.3 Funktionen.3.4 Schönheitsreparaturen.3.5 Die gepflegte Immobilie — Imagepflege.3.6 Zusammenfassung.4. Dynamisches Bestandsmanagement.4.1 Objektmanagement.4.2 Vermietungsmanagement.4.3 Werbe- und PR-Management.4.4 Computerunterstützung der Verwaltung.4.5 Kostenmanagement.4.5.1 Analysen der Kostenarten und -entstehung.4.5.2 Kostensenkungsanregungen.4.5.3 Aktivierung von Ressourcen und Erträgen.4.5.4 Renditeprogramm.4.5.5 Kostenbudgetierung.4.6 Controlling.4.6.1 Controlling im operativen Sinne.4.6.2 Strategisches Controlling.4.6.3 Strategisches Radar.5. Aufsichtsbestimmungen für Grundstücksanlagen bei Versicherungs-unternehmen.5.1 Zuführung zum gebundenen Vermögen.5.2 Funktionsausgliederungen.5.3 Umsatzsteuerfragen bei Immobilienveräußerungen.5.3.1 Allgemeine Leitsätze.5.3.2 Wirtschaftliche Vorteile und Folgen.5.3.3 Modelle.5.3.4 Umsatzsteuer bei Immobilienverkäufen aus der Sicht von Verkäufer und Käufer.Anlagen (1–23).Stichwortverzeichnis.