Seniorenimmobilien als Investitionsobjekte

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Auf dem Seniorenimmobilienmarkt besteht ein hoher Kapitalbedarf für Neu- und Ersatzinvestitionen, während gleichzeitig ein Mangel an Kapitalgebern herrscht. Dieser Mangel ist teilweise auf negative Erfahrungen von Investoren in der Vergangenheit sowie auf die Marktintransparenz zurückzuführen. Um die Beurteilung von Seniorenimmobilien für Investoren zu erleichtern, wird ein theoretisch fundiertes und praxisorientiertes Instrumentarium zur entscheidungsorientierten Analyse entwickelt. Die Beurteilung dieser Spezialimmobilien erfordert sowohl qualitative Basisanalysen als auch quantitative Bewertungen. Durch Markt-, Standort-, Gebäude- sowie Betreiber- und Betriebsanalysen werden die Entwicklungsmöglichkeiten und Restriktionen des Gesamtkonzepts der Immobilie identifiziert und bewertet. Diese detaillierten qualitativen Analysen ermöglichen eine Vorselektion der Investitionsobjekte und liefern die Eingangsgrößen für die quantitative Investitionsrechnung sowie die Variabilität der Rechenelemente für die Risikoanalyse. Die Kombination von qualitativen und quantitativen Analysen ermöglicht eine fundierte Beurteilung von Seniorenimmobilien als Investitionsobjekte. Das Ergebnis ist ein umfassendes Modell zur Beurteilung, das Investoren befähigt, die komplexen Seniorenimmobilien umfassend einzuschätzen und wertvolle Hinweise auf kritische Erfolgsfaktoren sowie die Ausgestaltung von Seniorenimmobilien bietet.