Rating und Kreditentscheidungsmodell für Immobilien-Projektentwicklungen

Basel II führt u. a. dazu, dass neue Verfahren zur Kreditrisikomessung entwickelt und angewendet werden. Im Grundsatz basieren diese Verfahren auf einem Rating. Für ein bankinternes Ratingverfahren gelten jedoch nicht nur die Vorschriften nach Basel II, vielmehr ist ein anspruchsvoller Anforderungskatalog zu beachten. Eine Finanzierungsform, die von der Entwicklung von Ratingverfahren bisher eher ausgeschlossen blieb, ist die Finanzierung von Immobilien-Projektentwicklungen. Auf der Basis der zuvor beschriebenen Problemstellung wird in dieser Arbeit zum einen ein Rating für Projektentwicklungen zur Messung der Kreditausfallwahrscheinlichkeit und zum anderen ein Kreditentscheidungsmodell entwickelt, dass zusätzlich bankbetriebswirtschaftliche sowie bankstrategische Komponenten berücksichtigt. An zwei Projektenwicklungen für Büroimmobilien werden das Rating und das Kreditentscheidungsmodell anschaulich mit zahlreichen Berechnungen und Bewertungen angewendet.