Immobilienbewertung

Inhaltsverzeichnis0. Problemstellung und Zielsetzung.1. Die Entwicklung der Wertermittlungsverfahren.1.1 Die Entstehung des Immobiliarkredits.1.1.1 Die Tätigkeit der Landschaften.1.2 Landwirtschaftliche Ertragswertentwicklung.1.2.1 Die Thaersche Bodenbonität.1.2.2 Die Neuregelung der Grundsteuer.1.2.3 Beleihung nach dem Grundsteuerreinertrag.1.3. Die Bewertung städtischen Grundbesitzes.1.3.1 Grundstücksbeleihungen.1.3.2 Die Berliner Entwicklung.1.3.3 Das Mittelwertverfahren.1.4 Die Zwischenkriegsentwicklung.1.5 Beispiel.1.6 Bestandsaufnahme/Zusammenfassung.2. Die Bewertungsverfahren der Bundesrepublik.2.1 Verkehrswert.2.1.1 Verkehrswertdefinition.2.1.2 Zum objektiven Wert.2.2 Das Ertragswertverfahren.2.3 Das Sachwertverfahren und seine Praxis.2.3.1 Das Grundstück und seine wertbeeinflussenden Faktoren.2.3.2 Elemente des Bewertungsverfahrens.2.4 Der Vergleichswert.2.5 Sonstige Grundstücks- und Gebäudewerte.2.5.1 Steuerliche Werte.2.6 Kritik.3. Grundzüge des Bewertungswesens der Betriebswirtschaftslehre und entscheidungstheoretische Ansätze.3.1 Das Wertphänomen in der Betriebswirtschaft.3.2 Historische Entwicklung der Werttheorie.3.2.1 Die Entwicklung der Grenznutzenschule.3.2.2 Die moderne Nutzentheorie.3.3 Die Unternehmensbewertung in der Praxis.3.3.1 Die jüngere Entwicklung der Unternehmensbewertung.3.3.2 Die moderne Unternehmensbewertung.3.4 Entscheidungstheorie und Grundstücksbewertung.3.4.1 Das entscheidungstheoretische Grundmodell.3.4.2 Die Entscheidungsträger.3.4.3 Zieldefinitionen.3.4.4 Die Handlungsmögüchkeiten.3.4.5 Die Markt-und Preisbildung.3.4.6 Möglichkeiten der Entscheidungstheorie.4. Bodenrecht und-bewertung in der DDR.4.1 Die sozialistische Bodenordnung.4.1.1 Die marxistisch-leninistische Bodentheorie.4.1.2 Die Bodenvergesellschaftung.4.1.3 Die Bodenreform.4.1.4 Die Entwicklung des Bodenrechtes.4.2 Die Grundstücks- und Gebäudebewertung.4.2.1 Das Sachverständigenwesen.4.2.2 Bewertungsfälle.4.2.3 Die Bewertungsverfahren.4.3 Die Zeit vor dem Einigungsvertrag.4.3.1 Die Joint-Venture-Verordnung.4.3.2 Der Einfamilienhausverkauf.4.3.3 Gewerbemieten.5. Die Marktbildung und-entwicklung.5.1 Bodenwerte.5.1.1 Das Koeffizientenverfahren.5.1.2 Die Anpassung von Bodenrichtwerten.5.1.3 Berliner Leitwerte.5.2 Unbebaute Flächen.5.2.1 Landwirtschaftliche Nutzflächen.5.2.2 Neue Industrie-und Gewerbeflächen.5.2.3 Flächen zur Wohnbebauung.5.3 Bebaute Grundstücke.5.3.1 Ferienobjekte und Hotels.5.3.2 Gewerbe-und Industrieobjekte.5.3.3 Wohnbebauung.5.4 Zusammenfassung.6. Entscheidungsorientierte Ansätze in der Bewertungspraxis.6.1 Beispiel Wohnobjekt.6.2 Beispiel Gewerbeobjekt.7. Literaturverzeichnis.